Nachhaltig investieren und langfristig profitieren: Sozial gebundenes MFH mit 7 Einheiten

Beschreibung

Im Rahmen des Wohnquartiers „Getreidehöfe“ in Wildeshausen, Ortsteil Bargloy, wird ein Anteil an öffentlich gefördertem Wohnungsbau im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus realisiert. Die Wohnungen unterliegen einer Mietpreis- und Belegungsbindung sowie einer WBS-Pflicht (Wohnberechtigungsschein) und sind damit ausschließlich für berechtigte Haushalte vorgesehen.

Dieser geförderte Wohnraum trägt wesentlich zur Schaffung von dauerhaft bezahlbarem Wohnraum sowie zur sozialen Durchmischung des Quartiers bei. Gleichzeitig entsteht für Investoren ein langfristig stabilisiertes und planbares Mietsegment, das durch öffentliche Förderung abgesichert ist und eine kontinuierliche Nachfrage im unteren Mietpreissegment gewährleistet.

Für Kapitalanleger bietet dieses Segment eine besondere Kombination aus Planungssicherheit, staatlich regulierter Mietstruktur und langfristig geringer Leerstandsquote. Die Einnahmesituation ist durch die Förder- und Bindungslogik verlässlich strukturiert und auf nachhaltige Vermietbarkeit ausgerichtet.

Zusätzlich profitieren Investoren – im Rahmen der geltenden steuerlichen Rahmenbedingungen des Gesamtprojekts – von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten wie 20 % Sonder-AfA sowie 5 % degressive AfA p. a., die insbesondere in der Anfangsphase zu erheblichen steuerlichen Effekten führen können. Ergänzend unterstützt der KfW-40-QNG-Standard eine zinsvergünstigte Finanzierung sowie eine energieeffiziente und zukunftssichere Bauweise.

Die Wohnungen sind funktional und modern geplant und fügen sich in das architektonisch hochwertige Gesamtquartier ein. Durch die Einbindung in das Projekt „Getreidehöfe“ entsteht ein ausgewogenes Zusammenspiel aus frei finanzierten und geförderten Wohnanteilen, das eine nachhaltige Quartiersentwicklung unterstützt.

Für Investoren ergibt sich damit ein staatlich gefördertes, risikoarmes Wohnsegment mit langfristiger Einnahmesicherheit, kombiniert mit steuerlichen Vorteilen und einem zukunftsfähigen Standortkonzept.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Neubausiedlung von Wildeshausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Wildeshauser Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot und zahlreichen gastronomischen Betrieben liegt nur wenige Minuten entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.

Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie die Hunte bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen zur attraktiven Wohnqualität bei. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof Wildeshausen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen und Oldenburg.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten aus.

Ausstattung

Barrierefreiheit & Wohnkomfort
– Barrierefreie Ausführung
– Effizient geschnittene, durchdachte Grundrisse
– Einbauküche in jeder Wohnung
– Terrassen mit privatem Gartenanteil
– Loggien im Obergeschoss
– Dachterrassen im Staffelgeschoss

Bauweise & Materialien
– Massivbauweise im Erd- und Obergeschoss
– Holzbauweise im Staffelgeschoss
– Mineralisches Wärmedämmverbundsystem

Energie & Nachhaltigkeit
– Luft-Wasser-Wärmepumpe je Gebäude
– Photovoltaikanlagen auf den Dächern
– KfW 40-QNG-Standard
– Nachhaltigkeitszertifizierung (BIRN)
– Zukunftsorientiertes, nachhaltiges Energiekonzept

Verkehr & Stellplätze
– Zwei Aufzugsanlagen innerhalb des Quartiers erschließen die Tiefgarage
– Zentrale Tiefgarage mit 19 Stellplätzen
– 13 oberirdische Stellplätze
– Fahrradstellplätze je Haus

Geförderter Wohnraum
Das Mehrfamilienhaus (ausgenommen das Staffelgeschoss) unterliegen der öffentlichen Wohnraumförderung und dürfen ausschließlich an Haushalte mit gültigem Wohnberechtigungsschein (WBS) vermietet werden. Dadurch ergibt sich eine im Vergleich zum freien Markt reduzierte Miete.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können sich aufgrund des Planungsfortschritts, behördlicher Auflagen, technischer Erfordernisse oder marktbedingter Einflüsse Änderungen ergeben. Irrtümer sowie Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sämtliche dargestellten Grundrisse, Visualisierungen, Illustrationen, Perspektiven und Möblierungsbeispiele dienen ausschließlich der unverbindlichen Darstellung des aktuellen Planungsstandes und sind nicht Vertragsbestandteil.

Alle Maß-, Flächen- und Ausstattungsangaben verstehen sich als circa-Angaben. Abweichungen im Zuge der weiteren Planung und Ausführung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich für Inhalt und Umfang der Leistungen sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die zugehörige Baubeschreibung. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung.