Nachhaltige KfW-40-QNG Erdgeschosswohnung mit Terrasse – Kapitalanlage in Wildeshausen

Beschreibung

– 20 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA p.a.
– Günstige Finanzierung: Zinsvorteile dank KfW-40-QNG-Standard
– Starkes Vermietungskonzept: hochattraktive und zukunftssichere Vermietbarkeit

Kapitalanleger aufgepasst: Mit dem Wohnquartier „Getreidehöfe“ in Wildeshausen, Ortsteil Bargloy, entsteht eine hochattraktive, zukunftssichere Kapitalanlage. Auf einem ca. 4.016 m² großen Grundstück an der Gersten- und Roggenstraße werden sechs moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 32 Wohneinheiten und rund ca. 2.637 m² Wohnfläche errichtet.

Die Investition überzeugt durch maximale Renditechancen und Steueroptimierung: 20 % Sonder-AfA in den ersten vier Jahren, 5 % degressive AfA p. a. sowie vergünstigte KfW-Finanzierung schaffen sofort attraktive Effekte auf die Rendite. Ergänzt wird dies durch die energieeffiziente Bauweise: Massivbau im Erd- und Obergeschoss, Holzbau im Staffelgeschoss, mineralisches Wärmedämmverbundsystem, Luft-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaik sorgen für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Wertstabilität.

Die Wohnungen bieten moderne Grundrisse, Terrassen und Balkone. Für zusätzlichen Wohnkomfort werden Einbauküchen eingebaut und sind im Kaufpreis enthalten. Eine zentrale Tiefgarage mit 19 Stellplätzen plus 13 oberirdische Stellplätze, darunter barrierefreie, gewährleisten Komfort für Bewohner. Die familienfreundliche Lage mit Kindergarten in der Nachbarschaft, Schulen und guter Infrastruktur steigert die Vermietbarkeit nachhaltig und minimiert die Mieterfluktuation.

Investoren profitieren von einem soliden, langfristig stabilen Mietmarkt, hoher Lebensqualität vor Ort und einem starken Konzept, das nachhaltige Einnahmen und Wertsteigerung garantiert.

Das Projekt verbindet Steuervorteile, Finanzierungsvorteile und modernes Wohnkonzept in einer einzigartigen Kombination – ideal für alle, die sicher und gewinnbringend investieren möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Neubausiedlung von Wildeshausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Wildeshauser Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot und zahlreichen gastronomischen Betrieben liegt nur wenige Minuten entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.

Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie die Hunte bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen zur attraktiven Wohnqualität bei. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof Wildeshausen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen und Oldenburg.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten aus.

Ausstattung

Barrierefreiheit & Wohnkomfort
– Barrierefreie Ausführung
– Effizient geschnittene, durchdachte Grundrisse
– Einbauküche in jeder Wohnung
– Terrassen mit privatem Gartenanteil
– Loggien im Obergeschoss
– Dachterrassen im Staffelgeschoss

Bauweise & Materialien
– Massivbauweise im Erd- und Obergeschoss
– Holzbauweise im Staffelgeschoss
– Mineralisches Wärmedämmverbundsystem

Energie & Nachhaltigkeit
– Luft-Wasser-Wärmepumpe je Gebäude
– Photovoltaikanlagen auf den Dächern
– KfW 40-QNG-Standard
– Nachhaltigkeitszertifizierung (BIRN)
– Zukunftsorientiertes, nachhaltiges Energiekonzept

Verkehr & Stellplätze
– Zwei Aufzugsanlagen innerhalb des Quartiers erschließen die Tiefgarage
– Zentrale Tiefgarage mit 19 Stellplätzen
– 13 oberirdische Stellplätze
– Fahrradstellplätze je Haus

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können sich aufgrund des Planungsfortschritts, behördlicher Auflagen, technischer Erfordernisse oder marktbedingter Einflüsse Änderungen ergeben. Irrtümer sowie Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sämtliche dargestellten Grundrisse, Visualisierungen, Illustrationen, Perspektiven und Möblierungsbeispiele dienen ausschließlich der unverbindlichen Darstellung des aktuellen Planungsstandes und sind nicht Vertragsbestandteil.

Alle Maß-, Flächen- und Ausstattungsangaben verstehen sich als circa-Angaben. Abweichungen im Zuge der weiteren Planung und Ausführung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich für Inhalt und Umfang der Leistungen sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die zugehörige Baubeschreibung. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung.